ООО УК "Электра"

К постановлению Правительства РФ
от 23 сентября 2010 г. №731
Информация Об управляющей организации осуществляющей деятельность в сфере управления МКД УК Электра
  1. Общая информация об управляющей организации

    Наименование юридического лица:ООО УК "Электра"                                             

    Руководитель: директор Леваева Ольга Владимировна.


    Свидетельства о государственной регистрации


    ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РИВЬЕРА»

    • Юридический адрес: 350089 г. Краснодар, ул. 70 лет Октября,15

    • Фактический адрес: 350089 г. Краснодар, ул. 70 лет Октября,15

    • ООО УК "Электра"

          Ф-л Банка ГПБ (АО) «Южный» г. Краснодар

    к/с  30101810500000000781

    БИК 040349781

    р/с  40702810400070001226

    ИНН 2308204787

    КПП 230801001

    ОГРН 1132308014926

    ОКПО 21050640

    • Почтовый адрес: 350089, г. Краснодар, ул. 70 лет Октября, 15, 2-й этаж
    • Тел.: 279-70-10, 265-12-11, 279-70-72
    • Факс: (861) 265-12-10
    • Аварийно-диспетчерская служба (861) 290-90-91
    • Официальный сайт в сети Интернет: www.uksimfoniya.ru
    • Электронная почта: info@tkuk.ru

    График работы:

    • Понедельник-четверг — с 9-00 до 18-00.

    • Пятница –с 9-00 до 17-00

    • Суббота и воскресенье — выходной.

    • Перерыв с 13-00 до 14-00


    Абонентский отдел (прием граждан по вопросам дебиторской задолженности):

    • Вторник - с 9-00 до 15-00
    • Четверг - с 9-00 до 18-00
    • Суббота  - c 9-00 до 15-00
    • Воскресенье, понедельник - выходной
    • Перерыв с 13-00 до 14-00

    Паспортист:

    • Понедельник-четверг — с 9-00 до 18-00
    • Пятница –с 9-00 до 17-00
    • Суббота  - c 9-00 до 14-00
    • Воскресенье - выходной
    • Перерыв с 13-00 до 14-00

    График работы администраторов домов:

    • Вторник- суббота с 9-00 до 19-00

    • Воскресенье, понедельник- выходной


    График работы консьержей: круглосуточно


    Перечень домов находящихся в управлении:

    № п/п Наименование дома Адрес дома Общая площадь помещений, м2
    1 Ривьера ул. Московская, 57/1 41114,5
    2 ЖК Перспектива ул. Героев Разведчиков, 12 18808,4
    3 Дом у рощи ул. Зиповская 11 25554,65
    4 ЖК Перспектива 2 ул. Героя Сарабеева В.И., 7 18808,4
    5 Перспектива-4 ул. Героев Разведчиков, 10 21 648,50
    6 Перспектива - 4.2.1 ул. Героя Сарабеева В.И., 9
    15 443,90
    7


    8



    Расторгнутые договора на управление МКД :


    № п/п

    Наименование дома

    Адрес дома

    Год
    расторжения

    Основание расторжения


    Сведения о членстве в саморегулируемой организации: нет.


    Проект договора управления:


  2. Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности

  3. Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

    К Стандарту раскрытия информации

    постановление Правительства РФ № 731 от 23.09.2010г  

     

    Услуги, оказываемые в отношении общего имущества собственников помещений:


        Содержание общего имущества выполняется, согласно Правилам содержания общего имущества утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г № 491:


    1.Осмотры общего имущества(Правила п 11пп а, п13,п14)

    Контроль за техническим состоянием конструкций и инженерного оборудования жилых домов осуществляется посредством проведения плановых общих и частичных осмотров, а при необходимости и внеочередных осмотров.


    1.1.Общие осмотры проводятся комиссией в составе специалистов и рабочих по направлению, представителей собственников. Результаты осмотра оформляются актом, который является основанием для принятия решения о мерах для устранения дефектов (неисправностей, повреждений).


    1.2. Частичные осмотры конструктивных элементов зданий, отделки и инженерного оборудования выполняют рабочие управляющей компании по утвержденному годовому графику. В результате осмотра устраняются мелкие неисправности и выполняются профилактические работы, которые могут быть выполнены в течении времени отведенного на осмотр. Результаты осмотра отмечают в «Журнале регистрации осмотров». Контроль за проведение осмотра и выполнением мероприятий по результатам осмотра  осуществляет инженер по направлению.


    1.3.Внеочередные осмотры проводят после стихийных бедствий (ливней, сильных ветров, снегопадов).Осмотры выполняет инженерно-технический персонал компании в срочном порядке.


    2.  Обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (Правила п 11пп б );


    3. Обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования (Правила п 11пп в );


    4. Уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (Правила п 11пп г ):

    Объект проведения  и перечень работ:

     Уборка, очистка и благоустройство в МОП и  придомовой территории:

    - уборка подсобных и вспомогательных помещений;

    - влажное подметание и мытье, лестничных клеток, лифтов, коридоров, холлов, стен;

    - мытье дверей, окон, отопительных приборов, плафонов;

    - удаление пыли на потолках, на оборудовании  в местах  МОП

    - удаление мусора из здания и его вывоз;

    - дератизация, дезинсекция;

    - уборка снега, ликвидация наледи

     

    5. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (Правила п 11пп д );


    6. Организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации (Правила п 11пп д1 );     


    7. Меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности (Правила п 11пп е );


    8.Содержание и уход за элементами озеленения (полив, уборка мусора и покос газонов, обрезка кустов и деревьев, посадка) и благоустройства (очистка урн, уборка детских и контейнерных  площадок ), входящие в состав общего имущества дома (Правила п 11пп ж );

    9. Проведение обязательных  в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению (Правила п 11пп и );


    10. Осмотры, техническое обслуживание, поверка и ремонт  коллективных (общедомовых) приборов учета (Правила п 11пп к );


    11.Содержание, текущий и капитальный  ремонт конструктивных элементов, внутридомового инженерного оборудования, а также элементов благоустройства МКД (Правила п 11пп з ):


    1.Работы по содержанию

        Работы по содержанию- это комплексная работа по поддержанию в исправном состоянии конструктивных элементов и внутридомовых систем, состоящая из множества мероприятий и длящаяся услуга (имеет длительный цикл оказания, охватывающий весь календарный год).


    1.1  Техническое обслуживание конструктивных элементов:

    Объект проведения работ :

    фундаменты,  стены , фасады, перекрытия, крыши, балконы, козырьки, лоджии , эркеры, полы, перегородки, окна, двери, световые фонари, лестницы

    Перечень работ:

    - технические осмотры конструктивных элементов;

    - удаление с крыш снега и наледи;

    - очистка кровли от мусора, грязи, листьев

    - проверка состояния продухов в цоколях зданий

    - регулировка дверей и доводчиков на них в МОП


    1.2. Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования

    Объект проведения работ :

    Теплоснабжение (котельные, тепловые пункты ),  отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение , внутридомовое электрооборудование,  вентиляция, внутренний водопровод, внутридомовая водоподкачивающая станция, система дымоудаления,  лифты, телеоборудование,  замочно-переговорочное устройство* и система видеонаблюдения *

     * - эти затраты  не предусмотрены в перечне работ, а также не входят в состав затрат сформировавших тариф на  содержание жилья, т. е. эти затраты выделены в отдельную оплату.   

    Перечень работ :

    Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации, отопления, горячего водоснабжения и электроснабжения:

    - осмотр систем, и устройств в чердачных и подвальных помещениях; 

    - укрепление трубопроводов;

    - устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;

    - мелкий ремонт теплоизоляции;

    - разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников

    - притирка, регулировка и ремонт запорной и водоразборной арматуры (расхаживание, смена прокладок, набивка сальников, уплотнение сгонов) ;

    - консервация системы отопления;

    - ремонт, регулировка, промывка и  испытание систем центрального отопления ;

    - расконсервирование и консервация поливочной системы;

    - прочистка внутренней канализации, лежака;

    - проверка контура заземления

    - проверка исправности канализационных вытяжек;

    - проверка, регулировка и наладка в дымовых и вентиляционных каналах;

    - устранение мелких неисправностей электропроводки, розеток, выключателей в МОП;

    - смена перегоревших  электролампочек  в помещения МОП;

    - осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах;

    - обслуживание , поверка и ремонт  вводных приборов учета;

    - снятие показаний приборов учета энергоресурсов.

      

    1.3. Устранение аварий на системах водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения. 


    1.4. Обслуживание лифтового хозяйства.


    1.5. Обслуживание антенного хозяйства.


    1.6. Обслуживание ЗПУ и систем видеонаблюдений.


    2. Ремонт  жилья

    Ремонт жилья –это комплекс строительных и организационно-технических мероприятий (планово-предупредительные работы) по сохранению конструкций, отделке зданий, систем инженерного оборудования и  предотвращению   преждевременного их износа.


    2.1. Ремонт конструктивных элементов жилых зданий:

    Объект проведения работ :

    фундаменты, стены, фасады, перекрытия, крыши, балконы, козырьки, лоджии, эркеры, полы, перегородки, окна, двери, световые фонари, лестницы

    Перечень работ:

    Устранение местных деформаций, восстановление поврежденных участков, частичная смена отдельных элементов:


    2.2. Текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования:

    Объект проведения работ :

    теплоснабжение(котельные, тепловые пункты ),  отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение , внутридомовое электрооборудование,  вентиляция, внутренний водопровод, внутридомовая водоподкачивающая станция, система дымоудаления,  лифты, телеоборудование,  замочно-переговорочное устройство* и система видеонаблюдения*

     * - эти затраты  не предусмотрены в перечне работ, а также не входят в состав затрат сформировавших тариф на  ремонт жилья, т. е. эти затраты выделены в отдельную оплату.   

    Перечень работ :

    установка, замена, восстановление работоспособности систем  и  оборудования.


    2.3. Внешнее благоустройство:

    Объект проведения и перечень работ:

    ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников, приобретение и ремонт контейнеров.

     

     

    К Стандарту раскрытия информации

    постановление Правительства РФ № 731 от 23.09.2010г  пункты 3в и 10б

     

                                                                                                                       

    Услуги управления МКД (многоквартирным домом)

     

    Управление МКД –это обеспечение надлежащего содержания общего имущества.                                      

    Функции управления :


    1. Услуги по обеспечению поставки в МКД  коммунальных ресурсов:

    - заключать договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг ( холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение);

    - осуществлять контроль качества коммунальных услуг;

    - рассчитывать размер платы за коммунальные услуги по каждому лицевому счету потребителя ;  

    - принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета, актов об установке и опломбировке счетчиков;

    - принимать от потребителей сообщения о некачественной поставки энергоносителей и проводить проверку этих сообщений;

    - вести учет жалоб потребителей и в течении 3-х дней отвечать на них;

    - согласовывать с потребителем время доступа в помещение для производства работ;

    - предоставлять потребителю сведения о порядке и форме оплаты коммунальных услуг, их качестве и сроках устранения аварий;

    - предоставлять потребителю в течение трех дней по его запросу письменную информацию о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета, об объемах этих ресурсов, рассчитанных по нормативам потребления и предоставленных на общедомовые нужды.    

      

    2. Подготовка объекта недвижимости к управлению:

    - проверка наличия исходных данных, составления базы данных, восстановление отсутствующих документов, первичный осмотр объекта;

    - определение  состава общего имущества, подлежащего содержанию и ремонту;

    - составление необходимого перечня работ по содержанию и ремонту, их оценку.


    3. Хранение и ведение технической документации по многоквартирным домам;


    4. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ;


    5. Расчеты за жилищно-коммунальные услуги:

    - расчет за ЖКУ с учетом индивидуальных характеристик квартир и дома, а также требований законодательства РФ;

    - ведение лицевых счетов каждого собственника, учет  начислений и поступивших платежей по каждому лицевому счету; 

    - изготовление, доставка платежных документов;

    - взыскание задолженности по оплате услуг;

    - информирование собственников помещений об изменении тарифов;

    - анализ потребления энергоресурсов;

    - прием граждан в офисе по всем вопросам, касающимся выставленных счетов, их правильности, порядка оплаты и т.п.


    6. Регистрационный учет граждан:

    - прием и консультации (в офисе и по телефону) граждан по вопросам регистрации и снятия с регистрации, замена паспортов, выдача справок (например, о составе семьи);

    - взаимодействие с паспортной службой МВД по вопросам регистрационного учета .


    7. Консультации по техническим и правовым вопросам:

    - консультации собственников по возникающим вопросам, таким как перепланировка помещений, возмещения ущерба, нанесенного другими собственниками.


    8. Организация общих собраний собственников:

    - составление и использование календарного плана собраний, других событий и мероприятий;

    - изготовление и распространение уведомления о собраниях;

    - организовывание общих собраний  и участвование в них;

    - разработка и использование процедуры выборов и голосований на общих собраниях собственников в соответствии с руководящими документами;

    - ведение протоколов и подготовка проекта резолюций;

    - заключение договоров об использовании общего имущества, определенных решением общего собрания собственников;

    - составление и представление отчета по управлению домом.


     9. Диспетчерское обслуживание, ответы на запросы (заявки) собственников.

     

    10. Выдача собственникам помещений в многоквартирных домах различных справок.

     

    11. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах.


    12. Прочие услуги:

    - осуществление дежурства в подъездах МКД (услуги консьерж);

    - осуществление дежурства в подземных парковках МКД;

    - установка и обслуживание домофонов и системы видеонаблюдения;

    - услуги по обслуживанию МКД до регистрации права собственности (в предэксплуатационный период)

     

    Услуги по управлению в дополнительный перечень работ не включаются, а оцениваются в составе работ и услуг по содержанию и ремонту жилья.  То есть оцениваются в каждой услуге (работе) Перечня работ.

     

  4. Информация о каждом многоквартирном доме

    Общая информация об МКД, о выполняемых работах (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (план и отчет) и иных услугах, связанных с достижением целей управления МКД (услуги консьерж и паркинга), информация об использовании общего имущества в МКД.

    Сведения о выполнении обязательств по договорам управления каждого дома:

    1. Договор управления:

    2. Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг):

    МКД по ул Московская 57к1 Перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества 2014-2015г

    МКД ул. Героев Разведчиков,12 Перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества 2015г

    МКД по ул Зиповская,11 Перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества 2015г.

    МКД по ул Героя Сарабеева, 7 Перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества .

    МКД по ул Зиповская,11 Перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества

    МКД ул. Героев Разведчиков,10 Перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества

    МКД по ул Героя Сарабеева, 9 Перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества

    МКД ул. Героев Разведчиков,12 Перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества 2018г

    МКД ул. Героев Разведчиков,10 Перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества

    МКД ул. Героев Разведчиков,8 корпус 3 Перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества

    3. Информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме:

        3.1 Протоколы общих собраний о выборе способа управления:

    Выбор способа управления ул.Московская,57-1

    Протокол выбор ООО Ривьера МКД ул.Зиповская,11

    Выбор способа управления ул.Героев Разведчиков, 12

    Выбор способа управления ул. Героя Сарабеева В.И., 7

    Выбор способа управления ул. Героев Разведчиков, 10

    Выбор способа управления ул. им. Героя Сарабеева, 9

    Выбор способа управления ул. Героев Разведчиков, 8 корпус 3

        3.2 Протоколы о проведенных общих собраниях  собственников помещений в многоквартирном доме:

    Протокол общего собрания собственников МКД от 04.12.2015 по ул. Героев Разведчиков, 12 № 3/2015

    Протокол общего собрания собственников МКД по ул.Московской 57 к1

    Протокол выбор ООО Ривьера МКД ул.Зиповская,11

    Выбор способа управления ул.Героев Разведчиков, 12

    Протокол общего собрания собственников № 1/2016 МКД по ул. Зиповская, 11 от 21.06.2016

    Протокол общего собрания собственников № 1/2017 МКД по ул. Зиповская, 11 от 02.02.2017

    Протокол общего собрания собственников № 1/2017 от 25.07.2017 МКД по ул. Героев Разведчиков, 12

    Протокол общего собрания собственников № 1/2018 МКД по ул. Зиповская, 11 от 28.02.2017

    Протокол общего собрания собственников № 1/2018 МКД по ул. им. Героя Сарабеева В.И., 9 от 22.02.2017

    Протокол общего собрания собственников № 2/2018 МКД по ул. Зиповская, 11 от 06.06.2018

    Протокол общего собрания собственников № 1/2018 МКД  по ул.Московской 57 к1

    Протокол общего собрания собственников № 1/2018 от 27.08.2018 МКД по ул. Героев Разведчиков, 12

    Протокол общего собрания собственников № 1/2018 от 28.08.2018 МКД по ул. Героев Разведчиков, 10

    Протокол общего собрания собственников № 1/2018 МКД по ул. им. Героя Сарабеева В.И., 7 от 24.10.2018

    Протокол общего собрания собственников № 2/2018 МКД по ул. им. Героя Сарабеева В.И., 7 от 02.12.2018

    Протокол общего собрания собственников № 2/2018 МКД  по ул.Московской 57 к1 от 26.12.2018

    Протокол общего собрания собственников № 1/2019 от 14.02.2019 МКД по ул. Героев Разведчиков, 8 корпус 3

    Протокол общего собрания собственников № 1/2019 от 30.08.2019 МКД по ул. Героев Разведчиков, 10

    4. Отчеты управляющей организацией о выполненных за предыдущий период работ (услуг) по договору управления многоквартирным домом:


    МКД по ул. Московская, 57/1 Отчет выполненных работ 2018г

    МКД по ул. Зиповская, 11 Отчет выполненных работ 2018г

    МКД по ул. Героев Разведчиков, 12 Отчет выполненных работ 2018г

    МКД по ул. Героев Разведчиков, 10 Отчет выполненных работ 2018г

    МКД по ул. Героя Сарабеева В.И., 7 Отчет выполненных работ 2018г

    МКД по ул. им. Героя Сарабеева В.И., 9 Отчет выполненных работ 2018г.

    МКД по ул. Московская, 57/1 Отчет выполненных работ 2017г

    МКД по ул. Зиповская, 11 Отчет выполненных работ 2017г

    МКД по ул. Героев Разведчиков, 12 Отчет выполненных работ 2017г

    МКД по ул. Героев Разведчиков, 10 Отчет выполненных работ 2017г

    МКД по ул. им. Героя Сарабеева В.И., 7 Отчет выполненных работ 2017г

    МКД по ул. Московская, 57/1 Отчет выполненных работ 2015г

    МКД по ул. Зиповская, 11 Отчет выполненных работ 2015г

    МКД по ул. Героев Разведчиков, 12 Отчет выполненных работ 2015г

    МКД по ул. Московская, 57/1 Отчет выполненных работ 2016г

    МКД по ул. Зиповская, 11 Отчет выполненных работ 2016г

    МКД по ул. Героев Разведчиков, 12 Отчет выполненных работ 2016г

    МКД по ул. Героев Разведчиков, 10 Отчет выполненных работ 2016г

    МКД по ул. им. Героя Сарабеева В.И., 7 Отчет выполненных работ 2016г


    5. Информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме:

    Протокол ООО Ривьера МКД ул.Зиповская,11

    Протокол ООО Ривьера МКД ул.Зиповская,11 от 10.10.15г

    6. Архив информации  за предыдущие периоды:


    7. Информация о случаях привлечения управляющей организации к административной ответственности:

    Постановление 000057 по делу об административном правонарушении от 01.03.2016г

    Постановление 000058 по делу об административном правонарушении от 01.03.2016г


    8. Планы работ:


    Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта МКД:

    • Все работы по содержанию и текущему ремонту на год оформляются перспективными планами на календарный год, которые согласовываются с уполномоченным представителем собственников помещений. В случае невыполнения заявленного объема, Управляющей организацией производится корректировка объемов работ, изменения Перечня, а высвобожденные средства используются на другие необходимые виды работ.

    • Случаев нарушения качества и превышения установленной продолжительности перерывов коммунальных услуг-нет.

    • Фактов выявления ненадлежащего качества услуг и превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правилами содержания общего имущества и Правилами предоставления коммунальных услуг-нет.

    • Количество случаев привлечения управляющей организации в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления МКД - НЕТ.

  5. Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

  6. Тарифы на коммунальные услуги, с указанием ресурсоснабжающих организаций

  7. Характеристики многоквартирных домов